房税和契税怎么收的?

房税是指房屋交易的个人所得税，往往在购买房子的时候这个费用是由房产出售一方来缴纳的，购买方是需要缴纳的个税的。但是在二手房交易中，可能会存在由买方缴纳个税的情况。而一般房产交易的个人所得税是按照20%的税率来收取的。即房屋成交金额的20%就是需要缴纳的个人所得税，当然如果房屋达到满五唯一的条件，是可以免个税的。

契税的话是在买房的时候由买方缴纳的，一般情况下是根据房屋的面积来确定税率的。房屋契税=房屋总价*税率。往往房屋的面积越大，需要缴纳的契税就会越高。此外还可以所购的房屋套数有关，首套且唯一住房的情况下适用的税率低一些。购房家庭首套唯一住房的情况下，户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%~2%，税率减半征收;户型面积>144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。

2022房产契税怎么申请退税?

【1】用户可以携带好相关的退税资料前往地税局窗口申请退税;窗口开具相应的退库凭证之后，退税资金是会在规定的时间内打入到用户的银行卡账户。

【2】可以直接由房地产开发商代为办理契税退税的事项，只需要按照要求提供相应的资料给开发商即可。

【3】可以通过当地的政务APP进行线上申请。以浙江为例，可以通过“浙里办”APP在线申请契税退税，具体流程如下：

①点击进入浙里办APP，点击进入“更多”;

②选择“纳税缴费”;

③点击“契税减免”，按照要求申请即可。

一般在办理契税退税的时候，需要提交的资料除了个人身份证信息、购房合同、契税纳税凭证等资料之外，还需要提供个人名下的住房信息证明。个人住房信息是可以前往当地的房管局开具的。如果是委托开发商代为办理的，还需要提供相应的委托书。