房贷利率怎么申请降低

【1】商业贷款转公积金贷款

从风险的角度来看，首选肯定是商转公，但商转公限制了人群范围，最基础的就是缴纳了公积金的职工才有机会办理商转公，因此成功率较低。

【2】转按揭贷款

转按揭操作在之前出现过，就是二手房买卖中，上家原先在银行办理过贷款，通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。或者是借款人不变，直接换一家银行按照当下房贷利率重新走一遍合同。但需注意的是，这种情况很少，需要等待相应政策出台。

【3】提前还款

这本身不是降低房贷利率的一种方法，但是在经济充足的情况下，提前还款可以有效减轻用户后期还款压力和产生的利息。当然，这并不意味着所有人都适合提前还款，若用户的房贷已经还了大半，此时利息已经还的差不多了，是否提前还款就没有太大意义了。

【4】转经营贷或者消费贷款

首先，经营贷、消费贷等各种贷款用来买房子是不合法的。当目前是信贷宽松的环境银行审批较松，以前不能用的操作手法当下或者可以使用。但若政策专向，银行严查时很容易出问题。因此，不建议使用这种方法。

房贷利率怎么从5.8降到4.2

1.

利率确实低了不少;如果用户先预存总贷款金额的10-30%至该银行,那么该用户最终的房贷利率为LPR-40bp,也就是4.2%。远远低于现在普遍银行的5.2%(首房首贷)、5.4%(二贷)

2.

贷款利息变少了;该产品把贷款年限下调,最高仅为22年,明面上看贷款年限低了,贷款利息也将会少了很大一部分。